Госдума одобрила правила управления имуществом в жилых комплексах

Жилым комплексом предлагается считать расположенные в границах территории с утверждённой документацией по планировке индивидуальные дома, земельные участки и другие объекты, включая имущество общего пользования. К таким комплексам приравняют малоэтажные жилые комплексы, построенные по закону о долевом строительстве. Исключение — случаи, когда всю общую инфраструктуру уже передали в государственную или муниципальную собственность.

Общее имущество разделят на две категории: находящееся в долевой собственности владельцев домов и используемое всеми собственниками, но не оформленное в такую собственность. Среди примеров второй категории — частные котельные, водонапорные башни, дороги, детские и спортивные площадки. Долю владельца будут рассчитывать пропорционально площади его земельного участка. Выделить её в натуре или продать отдельно от дома и участка нельзя.

Собственники должны будут выбрать способ управления: непосредственно управлять имуществом, создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) или нанять управляющую организацию. Если решение не принято, будет действовать непосредственное управление. Ресурсоснабжающие организации и региональные операторы по обращению с твёрдыми коммунальными отходами смогут заключать договоры с каждым владельцем напрямую, если у управляющей организации или ТСН накопится задолженность за два месяца.

Признать территорию жилым комплексом собственники смогут на общем собрании: за это должны проголосовать не менее трёх четвертей владельцев при участии всех собственников. Если кто-то выступит против, признание возможно через суд при поддержке инициативы тремя четвертями владельцев. Действующие некоммерческие организации можно будет преобразовать в ТСН. Законопроект № 155842-8 принят во втором чтении; он также предусматривает изменения в статьи 7 и 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».