Верховный суд разрешил переуступку прав аренды муниципальной земли

Конфликт начался с аукциона в Увельском районе Челябинской области, где Ольга Петрова получила землю в аренду. В контракте администрация прописала прямой запрет на передачу прав третьим лицам. Несмотря на это, арендатор уступила участок Павлу Клочко за 300 000 рублей, а тот зарегистрировал сделку в ЕГРН. Районная администрация сочла это нарушением и потребовала расторгнуть договор через суд.

Первая инстанция встала на сторону Петровой, сославшись на то, что договор аренды для индивидуального жилищного строительства не всегда требует торгов, а сам запрет на уступку противоречит пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ. Однако апелляция и Седьмой кассационный суд общей юрисдикции отменили это решение, признав сделку незаконной. Верховный суд поставил точку в споре, напомнив: арендатор муниципального участка вправе передавать свои права третьему лицу, если собственник уведомлен о смене пользователя надлежащим образом.