Верховный суд защитил статус особо ценных сельхозугодий

История началась в 2014 году, когда предприниматель приобрел участок, позже включенный в черту города. Владелец разделил надел на 211 частей для продажи под жилье и бизнес, однако столкнулся с ограничениями из-за статуса особо ценных сельхозугодий. Краевой департамент имущественных отношений отказался исключить землю из перечня охраняемых территорий, что привело к серии судебных разбирательств. Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону бизнесмена, посчитав утверждение генплана достаточным основанием для смены категории земель.

Ситуация осложнилась в 2024 году, когда администрация Новороссийска скорректировала границы муниципального образования, вернув 202 участка предпринимателя в зону сельскохозяйственного назначения. Верховный суд, рассматривая жалобу госорганов, указал на приоритет сохранения продуктивных угодий. По мнению коллегии, такие земли обладают особым правовым статусом, который не нивелируется формальным изменением границ населенного пункта. Судьи подчеркнули, что изменение вида разрешенного использования без веских законных оснований недопустимо, так как это затрагивает публичные интересы и ведет к необоснованному сокращению ценного земельного фонда.