Госдума одобрила правила управления коттеджными поселками

Документ впервые определяет понятие жилого комплекса и устанавливает порядок управления общей инфраструктурой — среди нее котельные, проезды, детские и спортивные площадки, парковки и места отдыха. Поселок получит такой статус, если в нем есть частные дома или участки, общие дороги и сети, а также утвержденный проект планировки. Для новых поселков границы и состав общего имущества зафиксируют в градостроительной документации; покупатели домов автоматически получат долю в инфраструктуре. Существующие поселки смогут признать жилыми комплексами на общем собрании собственников.

Жители смогут выбирать между самостоятельным управлением — через товарищество — и услугами управляющей организации. Плату за инфраструктуру разрешат взимать только за фактическое пользование, а затраты на содержание привяжут к площади участка. Законопроект также защищает от появления коммерческих объектов, например автосервисов и хостелов, без согласия соседей. При этом владельцы дорог и сетей, в том числе застройщики или третьи лица, смогут получать плату за пользование ими; перечень расходов и порядок отнесения имущества к общему должно регламентировать правительство.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов назвал положения проекта «реальными защитными механизмами от захвата общего имущества и от недобросовестных соседей». Он добавил, что для решения проблем поселков потребуется дальнейшая работа с земельным, градостроительным и гражданским законодательством, а также с законами об энергетике и региональными нормами. Первый зампред комитета Александр Аксененко отметил, что документ не устранит все конфликты, но создаст основу для их разрешения в правовом поле.

Эксперты предупреждают, что закон сам по себе не прекратит споры о платежах. Основатель компании «ТутУдобно» Евгений Миронов считает, что жителям нужно понимать состав начислений, подтверждение расходов и порядок их оспаривания. Президент НАМИКС Елена Николаева назвала привязку затрат к площади участка удачным решением: сейчас, по ее словам, в некоторых поселках владельцы небольших таунхаусов платят столько же, сколько хозяева усадеб.