Верховный суд разъяснил расчет выплат залоговым кредиторам дольщиков

Конфликт возник вокруг банкротства компании «Партнер-Развитие». Застройщик не завершил объекты в Лосино-Петровском, а права «Монолита» на помещения стоимостью 195 млн рублей были обеспечены залогом земли и строек. После того как недострой передали Фонду развития территорий и региональному фонду защиты дольщиков, залоговое обеспечение кредитора фактически исчезло. Суды нижестоящих инстанций разошлись в оценке ситуации: от полного отказа в иске до признания права на компенсацию через механизм, предложенный ранее Конституционным судом в постановлении № 34-П.

Верховный суд указал на ошибку в применении норм. Поскольку иск к фонду был подан уже после вступления в силу ФЗ № 282, суды обязаны были применять переходные правила статьи 5 этого закона, а не временный порядок, действовавший ранее. Кроме того, коллегия по экономическим спорам обратила внимание на распределение ответственности: фонд не может отвечать за объект, который ему не передавался. Компенсация за второй дом должна быть предъявлена региональному фонду, а не федеральному. Теперь АС Московской области предстоит заново рассчитать сумму выплат с учетом этих критериев.