Верховный суд ограничил взыскание убытков при выкупе госимущества

Конфликт начался в 2023 году, когда компания попыталась выкупить арендуемое помещение. Департамент оценил объект в 30,9 млн рублей, но арендатор счел сумму завышенной, предложив 8,1 млн рублей с учетом собственных неотделимых улучшений. После девятимесячного разбирательства АСГМ снизил цену до 21,5 млн рублей. Арендатор счел затягивание процесса виной ведомства и взыскал с него 2,3 млн рублей арендных платежей, выплаченных за время спора.

Верховный суд встал на сторону департамента, напомнив об обязательных условиях для взыскания убытков: наличии факта нарушения, вины ответчика и причинно-следственной связи. Экономколлегия подчеркнула, что сам по себе факт судебного несогласия с оценкой не свидетельствует о недобросовестном поведении госоргана. Если арендодатель соблюдает сроки оценки и уведомления, предусмотренные законом № 159-ФЗ, он не обязан возмещать арендатору расходы, возникшие в процессе торга о рыночной стоимости имущества.