Верховный суд ограничил аппетиты управляющих компаний

Конфликт разгорелся вокруг нежилого помещения площадью 289,9 кв. м. ТСН пыталось взыскать с собственника 468 тысяч рублей разницы в тарифах за 2020–2022 годы. Когда Афанасьев через суд добился признания этих ставок недействительными, товарищество сменило тактику и потребовало доплату на основе тарифа 2019 года. Арбитражные суды поддержали коммунальщиков, обязав ИП выплатить 775,9 тысячи рублей, включая неустойку. Ситуация привела к абсурдному результату: после успешного оспаривания завышенных цен собственник оказался в еще более невыгодном финансовом положении, чем до начала тяжбы.

Экономколлегия Верховного суда отменила эти решения, указав на недопустимость механического переноса старых расценок. Судьи подчеркнули: управляющая компания обязана доказывать экономическую обоснованность, целесообразность и рыночную стоимость каждой оказанной услуги. Теперь дело вернули на новое рассмотрение, в ходе которого первой инстанции предстоит выяснить, какие именно работы проводились в доме и соответствуют ли они предъявленным счетам. Этот прецедент ограничивает практику автоматического начисления долгов по «удобным» для управляющих компаний архивным тарифам.