ЗПИФ «Ларго Капитал» выкупил крупный логопарк на севере Москвы

УК «Инновационная компания "НЗ"» приобрела у структур Александра Раппопорта складской комплекс площадью 68 тыс. кв. м в районе Западное Дегунино. Актив войдет в состав ЗПИФ «Ларго Капитал», а на его территории планируется строительство нового фулфилмент-центра.

Стороны подтвердили закрытие сделки по объекту на Бусиновской Горке. По данным источников «Коммерсанта», покупателем выступила компания Юрия Новикова. Прежний владелец, «Рэвард Инвест», объяснил выход из проекта поиском новых инвестиционных возможностей, тогда как новый собственник делает ставку на дефицит качественных площадей внутри МКАД и бум интернет-торговли.

Оценка и планы развития

Рыночные оценки стоимости логопарка существенно расходятся. В IBC Real Estate объект оценивают в 3,8–4 млрд руб., в то время как эксперты IBC Global называют диапазон в 5–7 млрд руб. По мнению аналитиков NF Group, доходность актива может составлять около 11–12% годовых.

Новый владелец намерен максимально использовать потенциал площадки:

• на территории планируется возвести еще один складской корпус площадью 40 тыс. кв. м;
• объект, вероятнее всего, будет ориентирован на фулфилмент-центр одного из крупнейших маркетплейсов;
• объем дополнительных инвестиций в строительство оценивается в 3 млрд руб.

Специалисты отмечают, что востребованность объекта у арендаторов будет высокой: крупных логистических хабов с такой транспортной доступностью в Москве практически не осталось.