ВС: за использование земли под чужими зданиями нужно платить

Верховный суд РФ встал на сторону владелицы участка в Краснодарском крае, которая годами не могла получить плату за использование своей земли. Коллегия отменила решения нижестоящих судов, отказавшихся взыскать неосновательное обогащение с владельцев коммерческих объектов, фактически занявших чужую территорию.

История началась с того, что Елена Сорокина, признанная потерпевшей по уголовному делу, получила земельный участок в качестве возмещения ущерба. Однако распорядиться активом в полной мере не удалось: значительную часть территории занимали чужие торговые площади и постройки, обнесенные забором.

Собственница обратилась в суд, потребовав взыскать с пользователей земли около 430 000 рублей. Эта сумма включала в себя рыночную стоимость аренды и проценты за пользование чужими средствами. Первая инстанция иск удовлетворила, подтвердив, что ответчики вели на участке бизнес, но не вносили плату за землю.

Ошибка нижестоящих инстанций

Апелляция и кассация решение отменили, посчитав, что факт эксплуатации участка якобы не доказан. Однако Верховный суд (дело № 18-КГ26-32-К4) с такой логикой не согласился. Коллегия напомнила: если лицо без законных оснований сберегло имущество или деньги за счет другого, оно обязано вернуть неосновательное обогащение.

Судьи подчеркнули, что право собственности Сорокиной было официально зарегистрировано, а нахождение на участке чужих объектов недвижимости является достаточным основанием для начисления платы. Спор направлен на пересмотр в суд апелляционной инстанции.