РЖД продают небоскреб Moscow Towers за 280,8 млрд рублей

Российские железные дороги выставили на открытый аукцион свои площади в башне Moscow Towers в деловом центре «Москва-Сити». Стартовая цена лота составляет 280,8 млрд рублей, а сами торги пройдут 21 мая 2026 года.

Согласно аукционной документации, холдинг намерен реализовать 242,5 тыс. кв. м в составе многофункционального комплекса. Основную часть лота занимают офисные пространства (206 тыс. кв. м), остальное распределено между апартаментами, кладовыми и машино-местами. Прием заявок от потенциальных покупателей завершится 8 мая.

История и причины выхода из актива

РЖД приобрели площади в Moscow Towers в 2024 году при посредничестве ВЭБ.РФ, планируя консолидировать свои подразделения в одном мега-офисе. Тогда покупка обошлась компании в 193,1 млрд рублей. Однако планы по переезду столкнулись с финансовыми сложностями: по оценкам консультантов, в отделку помещений требовалось вложить еще около половины стоимости сделки. В итоге правительство поручило монополии продать объект. Ожидается, что реализация актива будет безубыточной для холдинга.

Финансовый контекст и оптимизация

Продажа небоскреба вписывается в стратегию РЖД по избавлению от непрофильных активов на общую сумму 200 млрд рублей. Параллельно компания ищет инвестора на 49% акций Федеральной грузовой компании (ФГК) — крупнейшего оператора вагонов в стране. За этот пакет госмонополия рассчитывает получить порядка 44 млрд рублей.

Необходимость масштабных продаж вызвана ростом долговой нагрузки холдинга. К концу прошлого года объем долгосрочных обязательств РЖД увеличился до 3,2 трлн рублей на фоне спада погрузки на сети. При этом операционные показатели компании остаются сильными: выручка за 2025 год достигла рекордных 3,1 трлн рублей, а рентабельность по EBITDA показала исторический максимум. Тем не менее чистая прибыль зафиксирована на уровне 14,1 млрд рублей, что лишь незначительно превышает результат предыдущего периода.