ВС запретил отдавать сельхозземли охотникам без торгов

Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, которые обязали власти Краснодарского края передать сельхозугодья в аренду охотничьему хозяйству «Кубань» без торгов. Экономколлегия признала: нахождения участка в границах угодий недостаточно для получения земли, если ее целевое назначение не совпадает с планами арендатора.

Конфликт начался после того, как охотничье хозяйство «Кубань» потребовало от Департамента имущественных отношений Краснодарского края землю без аукциона. Компания настаивала: участок входит в границы ее угодий по соглашению с Минприроды, а значит, она имеет приоритетное право на пользование.

Региональные власти отказали, сославшись на два фактора. Во-первых, в документах не было перечня конкретных участков. Во-вторых, статус земли «для сельхозназначения» не позволяет строить охотничью инфраструктуру. Суды трех инстанций сначала поддержали бизнес, посчитав формальности несущественными, так как сам участок поставили на кадастровый учет только в 2022-м.

Почему Верховный суд отменил решения

Верховный суд встал на сторону чиновников. Судьи пояснили, что соглашение об охотхозяйствовании не дает права выбирать любой понравившийся надел. Если в документе нет четких критериев или списка земель, департамент не обязан заключать договор аренды по первому требованию.

Ключевым аргументом стало несоответствие видов разрешенного использования. Согласно ст. 39.16 Земельного кодекса, власти обязаны отказать в аренде без торгов, если цели заявителя противоречат категории земли. В итоге дело отправили на пересмотр, что создает важный прецедент для регулирования оборота сельхозугодий.