КС разрешил суммировать сроки владения при покупке недвижимости

Конституционный суд признал незаконным запрет на сложение сроков владения имуществом при его перепродаже по договору. Теперь добросовестные покупатели объектов без документов смогут оформить право собственности через механизм приобретательной давности, учитывая время владения предыдущих собственников.

История началась с иска Геннадия Зубахина, который пытался закрепить за собой право собственности на здание. Он приобрел объект у компании «Б.», где работал гендиректором, однако сделка не была оформлена должным образом: у продавца и его предшественников отсутствовали документы на недвижимость.

Нижестоящие инстанции и Верховный суд отказали истцу, сославшись на то, что при покупке (сингулярном правопреемстве) сроки владения не суммируются. По их логике, Зубахин должен был лично владеть зданием положенные 15 лет, не учитывая время нахождения актива у компании-продавца.

Решение Конституционного суда

Изучив жалобу, Конституционный суд пришел к выводу, что неопределенность в п. 3 ст. 234 ГК порождает противоречивую практику. Судьи подчеркнули: запрет на сложение сроков мешает возвращению имущества в легальный гражданский оборот и не приносит пользы государству или бывшим собственникам, которые, как правило, уже пропустили сроки исковой давности на истребование вещи.

КС признал спорную норму неконституционной и предписал изменить законодательство. До внесения правок действует временный порядок: новый владелец может присоединить к своему сроку время владения предшественника. Согласно постановлению № 18-П, для признания права собственности необходимо доказать, что владение в цепочке было:

• добросовестным, открытым и непрерывным;
• осуществлялось «как своим собственным»;
• соответствовало критериям п. 1 ст. 234 ГК на каждом этапе.

Бремя доказывания этих фактов возложено на того, кто заявляет о сложении сроков. Дело самого Зубахина теперь будет пересмотрено с учетом новых разъяснений.