«Дом.РФ» выкупит бизнес-центр «Обсидиан» под штаб-квартиру

Госкорпорация «Дом.РФ» договорилась о приобретении строящегося офисного комплекса «Обсидиан» площадью 11 тыс. кв. м на севере Москвы. Сделка, которую подтвердили источники на рынке недвижимости, позволит институту развития консолидировать сотрудников, сейчас работающих в разных локациях.

Информацию о готовящейся сделке с девелопером Business Club подтвердили собеседники «Коммерсанта». Пятиэтажный бизнес-центр «Обсидиан» на Хорошевском шоссе находится в стадии строительства, его ввод в эксплуатацию намечен на 2026 год. Объект расположен в районе станции метро «ЦСКА», в так называемом Ленинградском деловом коридоре.

Оценка и условия сделки

Рыночная стоимость здания, по мнению экспертов, варьируется от 4,3 до 5,5 млрд руб. По словам исполнительного директора Remain Александра Богданова, покупателю могут потребоваться дополнительные 1,3 млрд руб. на внутреннюю отделку. Ксения Харкевич из Invest7 не исключает, что стороны могли договориться о дисконте, при этом покупка собственного здания в текущих условиях выглядит для госкорпорации логичнее долгосрочной аренды.

Продавцом выступает компания Business Club, принадлежащая Мураду Дамирову. Ранее фирма была частью Capital Group, но с 2024 года работает как самостоятельный игрок. Финансовое состояние покупателя позволяет закрыть сделку без привлечения внешнего финансирования: чистая прибыль «Дом.РФ» за 2025 год достигла 88,8 млрд руб.

Причины консолидации

Необходимость в новом офисе возникла из-за дефицита площадей и планов других крупных игроков. Сейчас структуры «Дом.РФ» занимают 5,4 тыс. кв. м в БЦ «Военторг» и еще 6,4 тыс. кв. м в «Искра-парке». Последнюю площадку госкорпорации придется освободить в ближайшее время — эти помещения планирует занять Т-Банк. Попытка арендовать площади в «Романовом дворе» летом 2025 года не увенчалась успехом, что ускорило поиск собственного объекта для штаб-квартиры.