Верховный суд запретил пересчитывать арендную плату после выкупа земли

Предприниматель Дмитрий Карнюша проиграл спор с администрацией Подольска, пытаясь вернуть часть платежа за аренду участка. После победы на торгах и выкупа земли бизнесмен потребовал пересчитать стоимость аренды пропорционально сроку пользования, однако Верховный суд подтвердил, что итоговая цена аукциона является фиксированной и не подлежит возврату при досрочном прекращении договора.

История началась с победы Карнюши на аукционе, где он обязался платить за участок 3,9 млн рублей в год. Спустя месяц предприниматель перевел землю в собственность и обратился в АСГМ, требуя вернуть 3,5 млн рублей. Арбитражный суд, а затем апелляция и кассация, поддержали истца, посчитав удержание всей суммы необоснованным обогащением комитета имущественных отношений.

Комитет обжаловал эти решения, дойдя до экономколлегии ВС. Чиновники настаивали: цена, предложенная на торгах, — это плата за право заключения договора, а не просто ежемесячный платеж. Судебная коллегия согласилась с доводами муниципалитета, отменив акты нижестоящих инстанций. Судьи подчеркнули, что условия торгов фиксированы и обязательны для исполнения. Если арендатор решает выкупить участок раньше времени, это его личный выбор, который не отменяет установленную на аукционе стоимость права аренды.