Конституционный суд разрешил переуступку льготной аренды земли

Статус льготника при получении участка от государства не накладывает пожизненных обязательств на арендатора. Конституционный суд постановил, что право аренды земли, выданной без торгов, можно свободно передавать третьим лицам, поскольку социальные преференции действуют лишь на этапе распределения государственной собственности, а не ограничивают дальнейший гражданский оборот недвижимости.

Конфликт разгорелся вокруг сделки жителя Кемерова Рыбалко. Получив в 2021 году участок на 15 лет как ветеран труда, спустя два года он переуступил права аренды гражданину Носкову. Местный Комитет по управлению имуществом оспорил договор в суде, заявив о недопустимости передачи льготного участка, который предназначался конкретному человеку. Чиновники настаивали на злоупотреблении правом, однако суды трех инстанций встали на сторону арендатора, указав на отсутствие прямых запретов в Земельном кодексе.

Точку в споре поставил Конституционный суд в постановлении № 37-П. Судьи подчеркнули: льготные условия предоставления земли касаются только процедуры получения участка без участия в торгах. Как только договор аренды заключен, он становится полноценным объектом гражданских прав. Следовательно, арендатор вправе распоряжаться своими обязательствами по договору, не спрашивая разрешения у муниципальных органов и не опасаясь аннулирования сделки из-за утраты личного статуса.