Конституционный суд разрешил переуступку льготной аренды земли

Конфликт разгорелся вокруг сделки жителя Кемерова Рыбалко. Получив в 2021 году участок на 15 лет как ветеран труда, спустя два года он переуступил права аренды гражданину Носкову. Местный Комитет по управлению имуществом оспорил договор в суде, заявив о недопустимости передачи льготного участка, который предназначался конкретному человеку. Чиновники настаивали на злоупотреблении правом, однако суды трех инстанций встали на сторону арендатора, указав на отсутствие прямых запретов в Земельном кодексе.

Точку в споре поставил Конституционный суд в постановлении № 37-П. Судьи подчеркнули: льготные условия предоставления земли касаются только процедуры получения участка без участия в торгах. Как только договор аренды заключен, он становится полноценным объектом гражданских прав. Следовательно, арендатор вправе распоряжаться своими обязательствами по договору, не спрашивая разрешения у муниципальных органов и не опасаясь аннулирования сделки из-за утраты личного статуса.