Верховный суд разобрался в споре о долгострое в Сочи

Покупательница недвижимости в Сочи Элла Гончаренко столкнулась с отказом в регистрации права собственности на недострой после того, как продавец не явился на сделку. Суды трех инстанций встали на сторону коммерческой компании «Тисс», на которую объект был записан в ЕГРН, однако Верховный суд отменил эти решения и отправил дело на пересмотр.

Конфликт начался в 2021 году, когда Гончаренко заключила договор купли-продажи с Тамарой Баладян. Продавец проигнорировала процедуру перехода прав, что вынудило покупательницу обратиться в Центральный районный суд Сочи. Ситуация запуталась, когда выяснилось, что формально объект принадлежит фирме «Тисс», которая вела с Баладян параллельные тяжбы за актив. Суды поддержали компанию, посчитав, что требования покупательницы необоснованны, так как продавец не обладала законными правами на недвижимость.

Гражданская коллегия Верховного суда указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые смешали право собственности с вопросом уклонения от регистрации сделки. Судьи подчеркнули, что суды должны были оценить именно нежелание продавца исполнять обязательства по договору, а не только данные реестра. Теперь спор № 2-310/2025 вернется на новое рассмотрение, где судьям предстоит детально разобраться в характере правоотношений сторон.