ВС РФ определил сроки перерасчета платы за аренду госземель

Верховный суд РФ встал на сторону компании «Акварель» в споре с Росимуществом о стоимости аренды подмосковного участка. Коллегия разъяснила, что пятилетний срок для обязательного пересмотра цены договора начинается с момента уведомления арендатора об индексации, а не с даты завершения застройки территории.

Конфликт начался еще в 2014 году, когда подмосковное управление Росимущества передало участок в долгосрочную аренду. Изначально плата составляла 17,1 млн рублей в год, но уже через два года ведомство в одностороннем порядке подняло цену до 96,9 млн рублей, опираясь на рыночную оценку. К 2023 году ежегодный платеж превысил 110 млн рублей.

Арендатор с резким повышением не согласился и перестал платить по новым ставкам. В суде компания сослалась на постановление правительства № 191, согласно которому стоимость аренды таких участков должна составлять 3% от кадастровой стоимости. По закону, если цена была установлена по иным формулам, она подлежит обязательному пересмотру спустя пять лет.

Спор о точке отсчета

Нижестоящие инстанции поддержали чиновников. Суды решили, что пятилетний мораторий на перерасчет нужно отсчитывать с ноября 2019 года — момента, когда на участке завершилось строительство. В этом случае право на льготную ставку у бизнеса возникло бы только в конце 2024 года.

Экономколлегия Верховного суда с такой логикой не согласилась. Судьи указали на ключевые обстоятельства:

• Арендодатель изменил цену в одностороннем порядке по своей инициативе.
• Точкой отсчета является дата уведомления арендатора о новой стоимости — в данном случае это август 2016 года.
• Срок в пять лет истек еще в 2021 году, а значит, требования компании о перерасчете с февраля 2023-го были обоснованными.

ВС отменил акты предыдущих инстанций и отправил дело на пересмотр. Теперь арбитражу предстоит заново рассчитать задолженность с учетом того, что срок действия «рыночной» цены ограничен пятью годами с момента ее фактического введения арендодателем.