Сбербанк может поглотить крупнейшего владельца офисов O1 Properties

Сбербанк ведет переговоры о получении контроля над O1 Properties, одним из крупнейших собственников бизнес-центров в Москве. По информации источников, банк претендует на долю более 50% или полное поглощение холдинга для урегулирования многомиллиардных долгов.

Сбербанк рассматривает возможность вхождения в капитал холдинга O1 Properties, который сейчас принадлежит кипрской компании Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко. Сделка может стать итогом затяжного финансового кризиса девелопера, начавшегося в 2024 году.

Переход активов за долги

Процесс консолидации имущества компании кредитором уже идет. В сентябре 2025 года банк выкупил на торгах бизнес-центр «Белая площадь» за 46,5 млрд рублей, а также приобрел корпуса площадки «Большевик» за 10,5 млрд рублей. Параллельно банк инициировал банкротство структур, владеющих другими знаковыми объектами холдинга.

Под угрозой взыскания сейчас находятся:

• бизнес-центр White Stone;
• Ducat Place III;
• «Легенда Цветного»;
• «Фабрика Станиславского».

Рыночную стоимость этих четырех площадок эксперты NF Group оценивают в 60 млрд рублей. Как отмечает директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов, вхождение в капитал выглядит как вынужденный компромисс для решения вопроса с кредитной нагрузкой. При этом аналитики предупреждают, что владение крупным портфелем недвижимости может стать для Сбербанка обременением: регулятор традиционно относит такие активы к категории рискованных и непрофильных.