КС разрешил приватизировать выморочные квартиры через суд

Жительница квартиры умершего отчима, которую государство признало выморочной, добилась пересмотра дела в Конституционном суде. Ранее суды отказывали Ольге Иваньковой в праве собственности, утверждая, что она не могла добросовестно владеть жильем, зная о его переходе в государственную собственность, даже несмотря на десятилетия открытого проживания и оплаты счетов.

Ольга Иванькова жила в квартире отчима с 1971 года. После его смерти в 1993 году имущество признали выморочным из-за отсутствия прямых наследников, и оно перешло на баланс районного предприятия. В течение десятилетий новый владелец не заявлял прав на актив, а Иванькова продолжала нести бремя содержания жилья, оплачивая квитанции и участвуя в управлении домом. Попытка узаконить владение через суд в 2022 году провалилась: три инстанции посчитали, что раз женщина знала о публичном статусе квартиры, ее владение не может считаться добросовестным.

Конституционный суд в постановлении № 35-П встал на сторону заявительницы. Судьи пояснили: статус выморочного имущества не лишает человека права на приобретательную давность, даже если он осознавал отсутствие формальных прав на квартиру. КС указал, что суды допускают произвол, трактуя добросовестность слишком узко и игнорируя фактическое положение дел. Теперь дело Иваньковой направлено на пересмотр, а истолкование статьи 234 ГК РФ стало обязательным для всех нижестоящих инстанций, что должно остановить практику отказа в подобных исках.