Конституционный суд рассмотрит спор о ставках земельного налога

Застройщик «Корнер Казань» пытается оспорить в Конституционном суде применение повышенных налоговых ставок и коэффициентов к земельным участкам. Компания настаивает, что текущие правила расчета, закрепленные в Налоговом кодексе, создают чрезмерную финансовую нагрузку и не учитывают различия между видами разрешенного использования земли при коммерческой застройке.

Конфликт начался с уведомления налоговой инспекции, которая начислила фирме налог за 2023 год по ставке 1,5% с применением повышающих коэффициентов 2 и 4. Инспекторы мотивировали это нарушением сроков строительства. Компания обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан, утверждая, что для блокированной застройки должна применяться льготная ставка 0,3%, а при индивидуальном жилищном строительстве повышающие коэффициенты недопустимы.

Суды трех инстанций поддержали налоговиков, сославшись на поправки 2020 года к Налоговому кодексу. Согласно им, коммерческие структуры теряют право на льготную ставку 0,3%, если используют землю для извлечения прибыли, даже при формальном статусе участка под ИЖС. Кроме того, суды подтвердили законность применения коэффициентов к общей ставке в 1,5%. Теперь правомерность оспариваемых норм п. 1 ст. 394 и п. 15 ст. 396 НК РФ оценит Конституционный суд.