Росреестр предложил инвесторам сносить аварийные здания за свой счет

Сейчас закон фактически блокирует использование таких земель: передать их бизнесу до сноса невозможно, а у муниципалитетов часто не хватает средств на демонтаж. Проект предполагает, что договор аренды можно будет заключать как через торги, так и без них, при условии выполнения работ за счет инвестора. Если здание не снесут в отведенный срок, государство получит право выставить участок на повторный аукцион.

Масштаб проблемы значителен: по данным регионов, в России насчитывается около 43,5 тысячи аварийных объектов общей площадью 5,8 млн кв. м. Наиболее остро ситуация стоит в Сибири, на Урале и Дальнем Востоке, где износ зданий ускоряется из-за климата. В малых городах такие территории лежат мертвым грузом, создавая угрозу обрушений и требуя бюджетных расходов на содержание коммуникаций.

Эксперты оценивают инициативу с осторожным оптимизмом. Анатолий Азизов из «Дом.РФ» считает, что бизнес справится со сносом быстрее госструктур, что сократит инвестиционный цикл. Дмитрий Арестов из Strategy Partners указывает, что интерес застройщиков будет избирательным: они пойдут только туда, где затраты на демонтаж оправданы будущей прибылью. В свою очередь, Екатерина Котова из компании ДРТ предупреждает, что предварительное условие в виде обязательного сноса до получения прав на аренду может отпугнуть часть инвесторов. Итоговый успех реформы, по мнению Виктора Агеева из «Института экономики города», будет напрямую зависеть от того, насколько качественно власти подготовят лоты и оценят реальную стоимость работ.