ВС: налог на имущество платит фактический владелец, а не реестровый

Верховный суд в новом обзоре практики определил, кто должен платить налог на имущество при признании сделок недействительными. Ответственность перед бюджетом теперь напрямую зависит от фактического владения и извлечения выгоды. Суд указал, что формальная запись в реестре прав не обязывает платить налог, если актив уже возвращен прежнему собственнику.

В одном из дел компания передала помещения институту, но позже закрепление прав признали незаконным. Суд решил, что платить налог должен именно институт: он эксплуатировал площади и извлекал выгоду, пока законный владелец был лишен доступа к объектам.

Аналогичный подход ВС применил к спорам об отмене итогов торгов. Если покупатель вернул недвижимость продавцу, который сразу начал сдавать ее в аренду, налог платит продавец. Запись в ЕГРН на имя покупателя сама по себе не создает налоговых обязательств. Суд подчеркнул, что фискальные последствия зависят от реального исполнения сделки, а не от формального статуса в реестре. Это защищает бизнес от претензий к номинальным владельцам, которые фактически не могут распоряжаться имуществом.