ВС отказал дольщице в рыночной компенсации за проданную квартиру

Елена Меляева лишилась квартиры из-за банкротства застройщика, но не успела вовремя войти в реестр кредиторов. Верховный суд постановил, что Фонд развития территорий не обязан доплачивать ей разницу между стандартной выплатой и рыночной стоимостью жилья, даже если объект уже продан другому лицу.

История началась в 2017 году после краха компании «КД-Девелопмент». Достраивать объект взялся Фонд развития территорий, который в 2023 году реализовал спорную квартиру третьему лицу. Меляева заявила о своих правах только спустя полгода после этой сделки. Хотя ей выплатили стандартную компенсацию в 3,6 млн рублей, женщина потребовала взыскать еще 4,1 млн, ссылаясь на реальную рыночную цену жилья. Нижестоящие инстанции частично встали на сторону истицы, обязав Фонд отдать ей чистую выручку от перепродажи объекта.

Экономколлегия Верховного суда с таким подходом не согласилась. Судьи подчеркнули, что Фонд не является стороной договора долевого участия и не несет ответственности за убытки, возникшие по вине застройщика. Главным аргументом стало нарушение сроков: Меляева не подала заявление о включении в реестр вовремя. ВС напомнил, что защита интересов опоздавших граждан не должна парализовать работу по завершению долгостроя или нарушать права других участников процесса, которые соблюдали формальности.

В определении суда указано, что расчет компенсации проводился по закону на основе оценки незавершенного объекта, а не готового жилья. Если дольщица считает, что понесла убытки из-за разницы в цене, эти требования следовало предъявлять к первоначальному застройщику в рамках дела о банкротстве. В итоге все решения в пользу истицы были отменены, а в удовлетворении иска отказано в полном объеме.