Верховный суд подтвердил обязательное заверение сделок с долями детей при банкротстве

Конфликт начался после того, как Росреестр отказался регистрировать право собственности на недвижимость, приобретенную на торгах. Квартира принадлежала супругам и их двум детям, а также находилась в залоге у Сбербанка. После признания родителей банкротами финансовый управляющий продал объект как единое целое. Покупательница настаивала, что участие управляющего и процедура публичных торгов исключают необходимость нотариального заверения, однако суды заняли иную позицию.

Коллегия по административным делам ВС РФ разъяснила: нотариус выступает гарантом законности сделки и защищает интересы несовершеннолетних, проверяя наличие у сторон всех прав на отчуждение имущества. Законодательство о банкротстве не содержит специальных норм, которые отменяли бы это требование для защиты детей. В итоге решение апелляции, обязавшей соблюсти нотариальную форму, признано законным, что создает прецедент для всех будущих сделок с имуществом банкротов, где фигурируют доли несовершеннолетних собственников.