Верховный суд изменил правила взыскания платы за землю

Конфликт между компаниями «Грин Моторс» и «Промстроймонтаж» начался из-за кафе, расположенного на арендованной территории. «Грин Моторс» настаивала, что владелец заведения обязан компенсировать пользование землей, и потребовала 1,1 млн руб., опираясь на оценку рыночной стоимости аренды в 100 000 руб. ежемесячно. Арбитраж Краснодарского края поддержал требования истца, однако апелляция позже скорректировала сумму до 10 526 руб., применив принцип пропорциональности к площади в 252 кв. м.

Кассационный суд округа встал на сторону арендатора, вернув первоначальное взыскание и сославшись на отсутствие у ответчика альтернативных расчетов. Точку в споре поставил Верховный суд. Экономколлегия признала, что взыскание рыночной стоимости аренды в данном случае привело бы к неосновательному обогащению самого истца, так как сумма превышала его собственные платежи по договору аренды всего участка площадью 21 900 кв. м. ВС оставил в силе решение 15-го ААС, подтвердив, что расчет должен базироваться на фактических затратах владельца прав на землю.