Конституционный суд запретил двойное налогообложение земель под ИЖС

Поводом для разбирательства стал спор казанского застройщика с налоговой инспекцией. Компания возводила коттеджный поселок на землях ИЖС, однако местные власти применили к ним максимальную ставку 1,5%, дополнив её повышающими коэффициентами за незавершенное строительство. Изначально эти коэффициенты вводились как инструмент стимулирования для участков с льготной ставкой 0,3%. В результате возникла правовая коллизия, при которой налоговая нагрузка на бизнес многократно возрастала из-за отсутствия четких правил в Налоговом кодексе.

Судьи подчеркнули, что отсутствие ясности в нормах нарушает конституционные принципы равенства и предсказуемости налогообложения. Законодатель при реформе 2020 года не предусмотрел возможность суммирования повышенной ставки и стимулирующих коэффициентов, что привело к произвольной практике в судах. Теперь применение таких коэффициентов к коммерческим участкам под ИЖС запрещено, если федеральные нормы не будут прямо предписывать обратное. Решение не распространяется на прошлые периоды, но дело «Корнер Казань» и аналогичные иски, находящиеся в производстве, подлежат обязательному пересмотру.