Конституционный суд разрешил оспаривать устаревшую кадастровую стоимость

Поводом для разбирательства стали жалобы Антона Епифанова и Инги Бухмиллер. В первом случае кадастровая стоимость участков в Смоленской области превышала рыночную в 17 раз, во втором — объект в Оренбургской области был оценен почти в 40 раз выше реальной стоимости. В обоих случаях бюджетные учреждения отказались рассматривать заявления из-за пропуска шестимесячного срока подачи, а суды поддержали этот отказ, ссылаясь на процессуальные нормы.

КС подчеркнул, что приоритет рыночной стоимости перед кадастровой является фундаментальным принципом налогообложения. Однако действующий порядок создавал правовой тупик: налоговое уведомление часто приходит собственнику спустя год после утверждения оценки, когда законный срок на ее оспаривание уже истек. В итоге налогоплательщик оказывался лишен каких-либо механизмов защиты своих прав.

До внесения правок в законодательство суд установил временный порядок. Теперь граждане могут подать заявление в бюджетное учреждение в течение года с момента, когда им стало известно о налоговых последствиях. При этом установленная рыночная стоимость будет применяться к налоговой базе за период до трех лет, предшествующих дате обращения.