КС запретил застройщикам занижать штрафы по старым долгам

Конституционный суд РФ запретил применять новые лимиты штрафов для застройщиков к нарушениям, допущенным до 1 сентября 2024 года. Суд встал на сторону дольщиков, указав, что снижение планки взысканий с 50% до 5% не имеет обратной силы.

Поводом для разбирательства стала жалоба Виктора Струкалина и Алексея Хлебнова. Дольщики пытались взыскать с застройщика неустойку и штраф за строительные дефекты и задержку сдачи жилья. Изначально суд назначил стандартный штраф в размере 50% от присужденной суммы, однако апелляция и кассация сократили выплату в десять раз.

Суды обосновали это поправками к закону о долевом строительстве, которые ограничили максимальный штраф планкой в 5%. При этом новые нормы применили к нарушениям, которые произошли еще до вступления закона в силу.

Правила переходного периода

Конституционный суд разъяснил, что новый порядок расчета актуален только для обязательств, возникших после 1 сентября 2024 года. Если застройщик нарушил сроки или обязательства раньше этой даты, размер взыскания должен определяться по прежним правилам.

Одновременно судьи подтвердили законность правительственного постановления № 326, которое зафиксировало расчет неустоек по ключевой ставке 7,5%. КС счел это оправданной временной мерой для сохранения баланса интересов в период резких колебаний рынка.

При пересмотре дел судам поручено обращать внимание на возможные злоупотребления: дольщики не должны искусственно менять даты претензий, чтобы попасть под действие более выгодных для них старых норм. Дело заявителей теперь будет пересмотрено с учетом позиции КС.