«Страна Девелопмент» нацелилась на покупку «Донстроя»

Тюменский застройщик «Страна Девелопмент» официально подтвердил интерес к поглощению московской компании «Донстрой» в апреле 2026 года. Сделка может стать крупнейшей на рынке жилья: стоимость актива эксперты оценивают в сумму до 145 млрд рублей.

В пресс-службе «Страны Девелопмент» подтвердили планы по приобретению одного из старейших девелоперов Москвы. Интерес к активу совпал с масштабной реструктуризацией портфеля ВТБ: первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов ранее анонсировал выход из строительных проектов. Несмотря на статус независимой частной компании, «Донстрой» традиционно воспринимается рынком как структура, тесно аффилированная с госбанком.

Экспансия в столицу и стоимость активов

На апрель 2026 года «Страна Девелопмент» уже занимает 10-е место в стране по объемам текущего строительства с показателем 1,36 млн кв. м. Поглощение «Донстроя» (767 тыс. кв. м в стройке) позволит тюменскому застройщику, работающему в пяти регионах, закрепиться в лидерах московского рынка недвижимости бизнес- и премиум-класса.

Стоимость потенциальной сделки эксперты определяют по следующим критериям:

• Рыночная цена бизнеса в диапазоне 125–145 млрд рублей;
• Мультипликатор в размере 3–4 годовых EBITDA;
• Объем земельного банка и стадия готовности флагманских ЖК.

Гендиректор РАСК Федор Выломов отмечает, что итоговая сумма будет зависеть от структуры долга и дисконтирования денежных потоков по каждому проекту. Впрочем, не все аналитики уверены в реальности сделки. В SimpleEstate указывают, что «Донстрой» может и не входить в периметр активов, предназначенных к продаже, а оценка компаний такого масштаба всегда остается предметом индивидуальных договоренностей.