Минюст предложил продавать «роскошное» жилье банкротов

Министерство юстиции РФ разработало поправки в закон «О банкротстве», которые позволяют изымать у должников единственное жилье, если его характеристики признаны избыточными. Законопроект вводит четкие критерии оценки недвижимости и механизмы защиты прав граждан на крышу над головой.

Согласно документу, опубликованному Минюстом, суды получат право признавать жилье «роскошным», если оно явно превышает разумные потребности человека. Оценку будут проводить комплексно: во внимание примут площадь, локацию, архитектурную ценность, уровень инфраструктуры и техническое оснащение объекта.

Условия для выставления на торги

Продажа единственного жилья станет возможной только при соблюдении жесткого регламента. По словам авторов инициативы, процедуру запустят, если у банкрота нет иного имущества для расчетов, а выручка от сделки позволит одновременно купить замещающее жилье, оплатить услуги юристов и погасить значительную часть долга.

Законодатель предусмотрел ряд социальных гарантий: - Новая недвижимость должна находиться в том же районе и населенном пункте. - При выборе варианта суд обязан учитывать место работы должника, школу детей и состояние здоровья членов семьи. - Должник имеет право предлагать свои варианты квартир и лично участвовать в осмотрах.

Защита от обесценивания на торгах

Если в ходе аукциона цена лота снизится до уровня, при котором невозможно приобрести адекватную замену и удовлетворить требования кредиторов, торги немедленно прекращаются. В этом случае объект остается в собственности гражданина. Примечательно, что право собственности на старую недвижимость сохраняется за банкротом до момента получения ключей от нового объекта.

Поправки в закон «О банкротстве» также вводят запрет на «процессуальный террор»: если суд один раз отказал в изъятии конкретного жилья, кредиторы не смогут подать повторное ходатайство по тому же объекту. Это должно избавить физических лиц от бесконечных судебных разбирательств за одну и ту же квартиру.